제주특별자치도 제주시 이도일동 · 이도휴안더센트럴 1901호
제주 도심 최고층 · 최상층 단독 펜트하우스 · 360도 파노라마 전망
한라산과 바다와 제주의 하늘이 당신의 거실 창에 가득 담깁니다
월요일 아침, 서울 어딘가의 지하철역.
사람들 틈에서 문득 이런 생각을 해보신 적 없으신가요?
"제주도에서 살면 어떨까."
그 낭만이 단순한 꿈으로 끝나지 않아도 됩니다. 김포공항에서 비행기에 오르면 1시간 10분 후 제주 하늘 위에 닿습니다. 공항 문을 나서면 10분 안에 지금부터 소개할 이 공간에 도착하게 됩니다.
서울을 완전히 떠나지 않아도 괜찮습니다. 주말마다, 혹은 한 달에 한 번, 이 공간이 당신의 제주 안식처가 되어드릴 수 있으니까요. 아니면 아예 이곳을 거점으로 삼아 제주를 삶의 무대로 만드셔도 좋습니다.
제주시 도심 한복판, 지상 17층 건물의 최상층 전체를 한 사람이 독차지하는 공간이 있습니다. 이도휴안더센트럴 1901호. 이름부터 심상치 않죠? '이도'는 제주 구도심의 심장, '휴안'은 쉬며 편안히 눈을 감는다는 뜻입니다. 그 이름처럼, 이 공간은 진짜 쉼을 위해 태어났습니다.
Penthouse Film
높은 층고, 넓게 열린 창, 한라산과 바다를 향한 시선의 흐름까지. 영상은 이 공간이 가진 크기와 분위기, 그리고 실제 동선을 가장 자연스럽게 보여줍니다.
Why You'll Love It
소파에 누워 눈을 뜨면 정면 유리 너머로 한라산이 펼쳐집니다. 매일 아침 구름 위에 떠오르는 한라산의 실루엣. 서울에선 절대 경험할 수 없는 풍경입니다.
침대 위에 누운 채 시선을 돌리면 제주 북쪽 해안선과 제주항이 한눈에 들어옵니다. 잠들기 전, 깨어나는 아침, 바다가 늘 곁에 있습니다.
제주국제공항이 보이는 뷰. 비행기가 뜨고 내리는 장면을 방 안에서 감상할 수 있습니다. 제주를 찾아오는 수많은 사람들을 하늘에서 내려다보는 기분, 독특하죠.
360도로 펼쳐지는 제주 시가지. 밤이 되면 도시의 불빛이 은하수처럼 깔립니다. 어떤 방향으로 서 있어도 제주의 풍경이 액자처럼 창에 걸립니다.
제주 바다가 눈앞에 펼쳐진 초대형 테라스. 그 위에서 바베큐 그릴에 불을 올리고, 석양을 바라보며 친구들과 나누는 저녁 한 끼. 이게 진짜 제주 라이프입니다.
오션뷰 최고층 테라스에서 바라보는 제주 석양은 다릅니다. 붉게 물드는 하늘과 반짝이는 바다 위로 해가 지는 순간, 마음 깊은 곳에서 무언가 차오릅니다. 성공했음을 온몸으로 느끼는 그 감각.
Location Story
이 공간의 주소는 제주특별자치도 제주시 이도일동입니다. 제주 구도심의 핵심 중의 핵심 자리입니다. 광양사거리 바로 인근에 위치하여, 제주시청까지 차로 5분, 제주지방법원·검찰청까지 5분, 그리고 제주국제공항까지 단 10분이면 닿습니다.
서울에서 비행기를 타면 약 1시간 10분 만에 제주공항에 도착합니다. 공항 문을 나와 택시를 잡으면, 10분 후 이 건물 앞에 서 있게 됩니다. 총 1시간 20분. 강남에서 판교 가는 시간과 크게 다르지 않습니다. 그런데 도착한 곳은 제주입니다. 이 비현실적인 접근성이 이 공간의 첫 번째 마법입니다.
광양사거리는 제주 도심의 교통 심장입니다.
최근 BRT(간선급행버스)가 개통되며 대중교통 접근성이 더욱 높아졌고,
주변에는 학교·관공서·병원·상권이 촘촘히 자리잡고 있습니다.
제주에서 살기 가장 편한 위치, 단언컨대 이도일동 광양사거리입니다.
그리고 한 가지 더. 이 건물 바로 인근에는 현재 제주 역대 최대 규모의 재건축 사업이 한창입니다. 이도주공 2·3단지, 총 사업비 6,801억 원 규모에 현대건설의 힐스테이트 브랜드, 포스코이앤씨까지 투입된 프로젝트입니다. 2028년 준공 예정으로 약 1,700세대가 신규 입주하면, 이 지역 전체가 완전히 달라집니다. 지금 이 공간을 보유한다는 것은, 그 변화를 가장 가까이서 맞이하는 위치에 서는 일입니다.
The Numbers
이 숫자들 하나하나가 이 공간의 희소성을 말해줍니다
Penthouse Film
한라산과 바다, 도심 야경까지 이어지는 시야를 영상으로 담는 영역입니다. 창문 너머로 매일 달라지는 제주의 풍경과 최고층의 개방감을 자연스럽게 보여줍니다.
360° Panorama View
이 공간에서 가장 먼저 시선을 빼앗기는 것은 인테리어가 아닙니다. 창입니다. 커튼월 글라스로 시공된 전면 유리창은 제주의 하늘을, 산을, 바다를, 도심을 방 안으로 끌어들입니다. 방향을 바꿀 때마다 다른 작품이 걸립니다. 그것도 365일, 하루에도 수십 번씩 바뀌는 살아있는 작품이.
거실 정면, 한라산이 하늘을 배경으로 웅장하게 펼쳐집니다. 아침 구름, 저녁 노을, 겨울 설경까지. 계절마다 다른 얼굴을 보여줍니다.
침실에서 북쪽 해안선과 제주항이 보입니다. 맑은 날은 수평선까지 시야가 트이고, 흐린 날은 바다와 하늘이 하나가 됩니다.
제주국제공항이 보이는 방향. 이착륙하는 비행기를 방 안에서 바라보는 경험은 이 공간에서만 누릴 수 있습니다.
밤이 되면 제주 시가지의 불빛이 발아래 깔립니다. 조용하고 아름다운 제주 야경. 소음 없는 19층에서의 밤은 고요하고 황홀합니다.
테라스에서 바다 위로 지는 제주의 석양. 붉게 물드는 하늘과 반짝이는 수면이 만나는 순간, 마음 깊은 곳에서 무언가 차오릅니다. 이 높이에서만 볼 수 있는 장면입니다.
19층 최고층이기에 때로는 구름이 눈높이에 흘러갑니다. 봄 벚꽃 뒤로 피어나는 뭉게구름, 가을 높고 푸른 하늘, 겨울 한라산의 설경. 하늘 그 자체가 인테리어입니다.
「360도 어라운드 뷰」라는 표현, 과장이 아닙니다.
어느 방, 어느 테라스에 서도 막힘 없는 전경이 펼쳐집니다.
제주 도심에서 이런 시야를 가진 공간은 지금도, 앞으로도 이 층뿐입니다.
Interior
처음 이 공간에 들어서면 발걸음이 멈춥니다. 바닥에 깔린 대형 이탈리안 마블 타일, 천장에 수놓인 수십 개의 매립 조명, 곡선으로 흐르는 우드 파티션과 아치형 유리. 이곳은 사무실이 아닙니다. 누군가의 철학이 담긴 예술 공간입니다.
내부 층고는 일반 오피스텔의 그것을 훌쩍 넘습니다. 높은 천장과 커튼월 글라스의 조합은 공간을 실제보다 훨씬 넓고 개방적으로 만들어줍니다. 발을 딛는 곳마다, 눈을 두는 곳마다, "여기 정말 제주 맞아?" 하는 생각이 드실 겁니다.
그리고 한 층을 올라가면 바로 옥상입니다. 하늘정원이라 불리는 그 공간은, 최상층인 1901호 입주자가 사실상 가장 편하게, 가장 자주 이용할 수 있는 위치입니다. 제주의 하늘 아래, 바람을 맞으며 바라보는 360도 파노라마. 그 경험을 매일 누릴 수 있습니다.
Legal & Structural Advantage
부동산을 살 때 많은 분들이 가격과 위치만 봅니다. 하지만 정말 중요한 것은 그 부동산이 가진 법적·제도적 구조입니다. 이 공간은 그 모든 면에서 놀라울 만큼 유리하게 설계되어 있습니다. 9가지 결정적 이유를 하나씩 살펴보세요.
등기부상 업무시설(사무소)로 등록된 이 공간은, 주택이 아니기 때문에 일반적인 부동산 규제의 상당 부분이 적용되지 않습니다. 서울에 이미 집이 있는 분, 법인을 운영하는 분, 규제를 피해 현명하게 자산을 구성하고 싶은 분 모두에게 이 공간은 전략적으로 탁월한 선택지입니다.
2023년 6월 준공, 불과 3년차 건물입니다. 낡은 곳 없이 모든 설비와 마감이 새것 그대로. 리모델링 비용 걱정 없이 바로 사용 가능합니다.
제주 도심 최고층 최상층 단독 펜트하우스는 이 공간뿐입니다. 고도지구 55M 이하 제한으로 앞으로 이보다 높은 건물은 지을 수 없습니다. 공급이 불가능한 자산입니다.
제주 도심에서 이 높이, 이 면적, 이 전망을 가진 공간은 존재하지 않습니다. 제주에서 단 하나뿐인 최고 펜트하우스라는 타이틀은 그 자체로 브랜드이자 자산입니다.
최상층이기 때문에 위층이 없습니다. 층간소음으로 인한 스트레스가 구조적으로 불가능한 공간입니다. 아파트 생활의 가장 큰 고통에서 영구적으로 해방됩니다.
일반상업지역 업무시설로, 사무소·숙박·근린생활시설 등 다양한 용도로 변경이 가능합니다. 생활형 숙박, 게스트하우스, 법인 사무실 등 활용 폭이 넓습니다.
업무시설로 등록되어 주택 수에 산입되지 않습니다. 서울에 집이 있어도 다주택자 중과 규정이 적용되지 않아, 추가 취득 시 세금 부담이 없습니다.
주택이 아닌 업무시설이기 때문에 주택담보대출비율(LTV) 등 주택 관련 대출 규제가 적용되지 않습니다. 금융 활용이 상대적으로 자유로워 자금 계획이 유연해집니다.
개인뿐 아니라 법인도 취득할 수 있습니다. 법인 명의 사옥·임원 숙소·접견 공간으로 활용하면 법인세·비용 처리 등 절세 전략과도 연계됩니다.
고급 주거 시설임에도 일반 전기 요금 체계가 적용됩니다. 산업용·상업용 고단가 요금이 아닌 일반 요금 적용으로 매월 관리비 부담이 현저히 낮아집니다.
선순위 권리가 전부 말소된 깨끗한 등기 상태입니다. 복잡한 권리관계, 가압류, 근저당 등 일체 없음. 계약 후 바로 소유권 이전이 가능한 완벽한 클린 물건입니다.
Future Value
이 건물 인근에서 지금 이 순간에도 공사가 진행되고 있습니다. 이도주공 2·3단지 재건축, 총 사업비 6,801억 원. 현대건설의 힐스테이트 브랜드, 포스코이앤씨가 함께 짓는 867세대. 2028년 완공이 목표입니다.
인근 이도주공 1단지도 포스코이앤씨가 참여하는 재건축이 진행 중입니다. 두 사업을 합치면 약 1,700세대 이상의 브랜드 신축 아파트가 이 지역에 들어서게 됩니다. 신규 인구 유입, 상권 활성화, 지역 이미지 개선. 이 공간의 가치는 2028년에 지금과 같지 않을 것입니다.
그리고 한 가지 더. 고도지구 55M 이하 규정으로 인해 이 지역에는 이 건물보다 높은 건물을 지을 수 없습니다. 이 19층 최고층 뷰는 앞으로도 영원히 보호됩니다.
서울에서의 바쁜 일상 속 어딘가에서, 우리는 늘 탈출을 꿈꿉니다. 그 탈출이 비행기 1시간 거리에 있다면, 그리고 도착하면 19층 하늘 위 펜트하우스가 기다린다면, 그건 더 이상 꿈이 아닙니다.
이도휴안더센트럴 1901호.
한라산이 보이고, 바다가 보이고, 제주의 하늘이 가득 담기는 공간.
서울에 집이 있어도 취득할 수 있고, 비행기 내리면 10분 만에 닿을 수 있으며,
분양가 25억의 신축 펜트하우스를 합리적 가격에 만날 수 있는 기회.
제주에서의 삶을 꿈꿔온 분께, 지금 이 공간이 손을 내밀고 있습니다.
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